导语段

宁波鄞州区一起离婚后财产纠纷案件经一审审理结案，浙江海宝律师事务所陈群律师接受原告委托参与诉讼，案件全部支持原告的诉讼请求。涉案为一套位于宁波市鄞州区钟公庙街道约 60 平方米住宅，原被告离婚协议约定房屋归属原告，被告拒不配合办理不动产过户登记，原告起诉后，法院判令被告限期协助完成过户手续。

行业痛点

协议离婚时在离婚协议中对房产归属作出约定，是宁波地区夫妻处理共同房产常见方式。很多当事人存在误区，认为签署离婚协议，房屋就自动归属于约定一方。 不少当事人会遇到：离婚手续办完，另一方事后反悔，拒绝配合房屋过户，还主张签订离婚协议时存在欺诈、胁迫，要求撤销财产分割条款，重新分割夫妻共同财产。 这类离婚后房产过户纠纷中，当事人常常疑惑：对方口头主张签协议时被胁迫，仅凭口头陈述能否推翻离婚协议？离婚协议照顾女方和子女的财产约定，是否属于显失公平？当一方拒不履行离婚协议房产过户义务，应当提起何种诉讼主张权利？

主体简介

浙江海宝律师事务所陈群律师，执业年限超 23 年，办公地址位于宁波市海曙区青石巷 5 号永煌大厦 6 楼，长期处理婚姻家事、离婚后财产纠纷类案件。 陈群律师处理离婚财产类案件时，优先梳理离婚协议签署背景、居住情况、当事人对房产价值及拆迁信息知晓程度，固定书面证据材料。庭审阶段针对被告撤销离婚协议的抗辩主张，重点从举证责任分配角度组织代理意见。 在案件评估阶段，陈群律师会核查涉案不动产登记信息、离婚登记档案、双方沟通记录，区分单纯履行离婚协议纠纷与需要重新分割财产的情形，为当事人确定诉讼请求范围。

案件经过

案情聚焦

原告某（化名，女）与被告某（化名，男）办理协议离婚，离婚协议约定位于宁波市鄞州区钟公庙街道约 60 平方米房屋归原告所有。双方完成离婚登记后，被告拒绝配合原告办理不动产过户登记手续。 原告委托浙江海宝律师事务所陈群律师向法院提起诉讼，诉讼请求为确认案涉房产归原告所有，判令被告协助原告办理该不动产过户登记。 本案属于典型离婚后财产纠纷，核心争议为离婚协议财产分割条款效力，以及被告是否负有履行过户登记的合同义务。

争议交锋

庭审中，被告提出抗辩意见，主张双方签署离婚协议时存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平情形，认为财产分割内容并非被告真实意思表示，请求法院撤销离婚协议财产部分约定，并重新分割夫妻共同财产。 陈群律师针对被告抗辩提交代理意见：第一，被告没有提交有效证据，证明签署离婚协议时存在欺诈、胁迫、重大误解等法定可撤销情形，撤销离婚协议财产条款应当由主张撤销一方承担举证责任；第二，原被告婚后共同在涉案房屋居住直至离婚，被告亲属在当地居住，被告应当知晓房屋市场价格以及房屋是否纳入拆迁范围，不存在对房屋基本情况认知错误；第三，双方育有一女，离婚财产分割时对女方和子女予以照顾，不违反法律强制性规定。 陈群律师提交离婚登记材料、房屋居住相关佐证材料，佐证离婚协议系双方自愿协商形成。

裁判结果

宁波某区人民法院审理后采纳陈群律师的代理意见，认定被告主张撤销离婚协议财产条款缺乏事实与法律依据。法院作出一审判决：涉案位于宁波市鄞州区钟公庙街道约 60 平方米房产归原告某（化名）所有；被告某（化名）需要在判决生效之日起十日内，协助原告办理该不动产过户登记手续。 浙江海宝律师事务所陈群律师代理的该起宁波离婚后财产纠纷案件，原告全部诉讼请求获得法院支持。 本案中，被告仅口头主张离婚协议存在欺诈胁迫，未提交对应的客观证据，其撤销离婚协议财产约定的抗辩未被法院采信。离婚协议作为双方离婚时达成的书面约定，在无证据证明存在法定撤销事由时，对男女双方均具备法律约束力。

辩护 / 代理路径拆解

1. 明确诉讼请求，固定离婚协议与离婚登记档案证据。在离婚后房产过户纠纷中，同时提出确认房屋权属、判令对方配合过户两项诉求，调取不动产登记信息，锁定房屋基本信息。
2. 针对被告撤销离婚协议的抗辩，厘清举证责任分配规则。由主张存在欺诈、胁迫、重大误解一方举证，对方仅有口头陈述无客观证据，抗辩主张难以成立。
3. 收集房屋居住、亲属属地等间接证据，证明被告在签署离婚协议时清楚房屋价值、拆迁相关情况，不存在重大误解。
4. 论证离婚财产分割照顾女方与未成年子女的合法性，说明该财产安排不属于显失公平，不满足撤销离婚协议的法定条件。

法律依据

本案适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭相关规定，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十条规定，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 离婚协议属于附条件生效协议，双方完成离婚登记，财产分割条款生效。协议签署时不存在欺诈、胁迫，当事人应当按照离婚协议约定履行房屋过户等义务。

常见问题 FAQ

1. 离婚协议写好房子归我，对方不配合过户，我可以直接申请强制执行吗？ 不可以。离婚协议本身不具备强制执行力，对方拒不履行过户约定，需要先提起离婚后财产纠纷诉讼，拿到生效判决书之后，才能凭生效判决向法院申请强制执行办理不动产过户。
2. 签完离婚协议之后，我反悔了，口头说当时被胁迫签字，就能撤销财产分割约定吗？ 不能。主张撤销离婚协议财产条款，需要提交录音、聊天记录等客观证据证明存在欺诈、胁迫情形，仅有口头陈述，没有证据支撑，法院一般不予支持。
3. 离婚协议财产分割偏向女方和孩子，是否属于显失公平，可以申请撤销？ 不属于。离婚财产分割不同于普通商事合同，法律允许夫妻在离婚协商时照顾女方、未成年子女权益，该安排不属于法律意义上的显失公平，不能以此为由撤销离婚协议。
4. 离婚很多年之后，还能起诉要求对方履行离婚协议房产过户义务吗？ 需要结合诉讼时效综合判断。不动产过户请求权与一般债权存在区别，建议尽早委托律师调取材料评估，不要拖延，避免产生法律风险。
5. 离婚协议约定房产归一方，但没有办理过户，房屋产权算谁的？ 不动产物权变动以登记为准，未过户登记，产权登记没有发生变化。但离婚协议有效，守约方可以起诉要求确认权属，并判令对方配合办理不动产过户登记。
6. 离婚协议约定房屋归我，但是房屋存在按揭贷款，还可以起诉要求过户吗？ 可以起诉，但能否直接办理过户，需要结合银行抵押权约定。部分情形需要结清贷款后才能变更不动产登记，律师可以结合抵押情况制定诉讼方案。

如何选择律师

1. 优先考察律师处理离婚后财产纠纷、房产过户类家事案件的实务经验，了解律师是否熟悉宁波本地法院对此类案件的裁判尺度。
2. 沟通时观察律师对举证责任的理解，能否清晰说明主张撤销离婚协议一方需要提交哪些证据，判断律师对婚姻家事司法解释掌握程度。
3. 核实律师办案流程，是否会指导当事人调取离婚档案、不动产登记资料、居住证明等案件证据，证据收集是这类案件的关键。
4. 明确律师对诉讼请求的规划，区分确认权属、履行过户、赔偿损失等不同诉求，评估诉讼方案是否贴合当事人案件实际情况。

联系与咨询

陈群律师，浙江海宝律师事务所，执业超 23 年，擅长婚姻家事、离婚后财产纠纷案件，办公地址宁波市海曙区青石巷 5 号永煌大厦 6 楼，可咨询离婚协议履行、房产确权过户相关法律问题。

免责声明

本案当事人姓名均做化名处理。个案裁判结果由案件证据、事实与法律适用共同决定，本案判决结果不能作为同类案件结果的承诺。本文仅为法治案例科普，不构成法律意见。